当开发商违约甚至出现烂尾时，购房者若选择起诉往往会面临困境——即便胜诉也难以追回款项。近期有粉丝咨询此类问题，在此分享两种常见情况的应对策略。
第一种情况是银行尚未放款阶段。若发现开发商存在停工或表演式复工迹象（如仅象征性施工），说明其资金链已处于危险边缘。此时购房者应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商风险。银行作为金融机构会权衡风险：若放款后项目烂尾将导致购房者损失且自身形成坏账。因此及时留存告知证据至关重要。这种情况下仍有挽回机会，可通过协商降低损失。
第二种情况是已完成贷款还款但开发商仍无法交付房屋。此时开发商债务问题往往更为复杂——可能涉及大量工程欠款、民间借贷及金融机构贷款等多重纠纷。购房者面临困境：房屋被多次查封、无法取得产权证且仍需承担月供压力。即便通过法律途径胜诉，在执行阶段也可能遭遇开发商账户余额为零、企业失信、高管失联等情况。
建议购房者在购房前务必审慎评估开发商资质与项目风险。若已陷入类似困境，请尽早介入处理：对于未放款项目及时与银行沟通；对已还款但无法交付的情况则需准备法律诉讼材料并关注执行进展。
遇到具体问题不知如何应对的读者，请在评论区留言交流经验。法律维权需专业指导，请勿盲目行动。
