最近又有多位粉丝咨询自己遇到了开发商爆雷的情况。这一阶段可分为以下两种情况进行讨论：
第一种情况是银行尚未放款阶段。如果发现开发商出现停工或表演式复工迹象，在银行未正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商资金链紧张的风险。若银行坚持放款，则需保留相关证据以备后续维权使用。
第二种情况是购房者已还贷阶段（通常为两年以上）。此时开发商债务问题往往更为复杂，可能涉及上下游工程欠款、民间借贷及金融借款等多重纠纷。对于购房者而言这是最难解决的情形——房屋可能已被多次查封、无法交付甚至归属权丧失。
若选择起诉维权，在胜诉后仍可能面临开发商账户无余额、公司被列入失信名单、高管成为老赖等困境。这种情况下购房者需承担继续偿还月供的压力却无法获得房产补偿。
因此建议购房者在购房时务必谨慎再谨慎。若发现类似风险应尽早介入处理，在银行放款前及时预警，在已还贷后积极寻求解决方案。
如对如何应对此类问题仍有疑问，请随时在评论区留言交流。
