遇到开发商违约甚至烂尾的情况该怎么办？最近又有很多粉丝咨询相关问题。根据具体情况可分为两种阶段进行讨论：
第一种情况是银行尚未放款阶段。如果发现开发商存在停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商资金链紧张的风险。银行在放款决策中会考虑项目风险，若坚持放款可能导致购房者无法收房、形成坏账等后果。通过留存沟通记录证明已尽到风险告知义务，在后续法律纠纷中可作为重要证据。
第二种情况是购房者已还贷两年以上但开发商仍无法交付房屋。这种情况下开发商的债务危机往往更为复杂，可能涉及大量工程欠款、民间借贷及金融借款等纠纷。当项目被多次查封后，购房者面临双重困境：既无法取得房产证又需继续偿还贷款本息。即便通过法律途径胜诉，也可能遭遇开发商账户无资金、公司被列入失信名单等情况。
对于已还贷的购房者而言，在合同解除后需承担一定违约金成本但可避免持续性债务压力。建议在购房前充分评估开发商资质与项目风险，在发现异常迹象时及时采取法律手段介入处理。
如遇到类似风险不知如何应对，请在评论区留言咨询具体解决方案。
