近期有粉丝咨询开发商爆雷的相关问题，针对不同阶段的情况可作如下分析：
第一种情况：在银行尚未正式放款前发现开发商出现停工或表演式复工迹象。此时仍存在挽救机会。建议立即联系银行要求暂停放款流程。由于开发商资金链紧张可能引发烂尾风险，银行若继续放款将面临形成坏账的风险。购房者应主动向银行说明开发商存在违约风险，并保留相关证据。若银行坚持放款，则购房者可主张其已履行告知义务，未来若发生纠纷可作为抗辩依据。
第二种情况：已正常完成贷款还款并持续两年以上，但发现开发商无法按期交付房屋甚至出现破产迹象。这种情况下购房者维权难度极大。开发商通常面临多重债务危机：包括工程欠款、民间借贷、金融机构贷款等债务交织问题。房屋可能已被多次查封，最终无法取得产权登记。即便通过法律途径胜诉，也可能遭遇开发商账户无余额、公司列入失信名单、高管成为老赖等情况。
对于购房者而言，在合同解除阶段应主动配合开发商办理退房手续。虽然需承担少量违约金赔偿责任，但可避免陷入长期无法收房又需继续还贷的困境。建议在购房前充分评估开发商资质与项目风险，在发现异常时尽早介入处理。
如遇到类似风险且不知如何应对，请及时在评论区留言咨询。
