最近有粉丝咨询自己遇到了开发商爆雷的情况。这种情况下需要分两种阶段进行讨论：第一是银行是否已放款；第二是购房者是否已经完成还贷。
如果在银行尚未正式放款时发现开发商出现停工或虚假复工迹象，请立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金紧张时往往存在较大风险隐患，若银行继续放款导致项目烂尾，则可能形成坏账风险。此时购房者应主动向银行说明情况，并保留相关沟通记录作为证据。若银行坚持放款，则可主张其未尽审慎义务，在后续法律纠纷中可作为免责依据。
对于已进入还贷阶段的购房者（通常指已还款两年以上），情况更为复杂且棘手。此时开发商可能已陷入多重债务危机：包括工程欠款纠纷、民间借贷以及金融机构贷款等压力源。这种情况下购房者往往面临"被轮番查封"的风险——即使起诉成功也难以执行判决。
当开发商账上无资金且公司被列入失信名单时，购房者即便胜诉也难以追回损失。这种情况下建议优先考虑与开发商协商解约方案，在承担少量违约金的前提下终止合同关系，避免持续承担房贷压力和房产贬值风险。
因此，在购房过程中务必保持高度警惕：既要关注开发商的资金状况和项目进展，在贷款发放前及时预警；也要评估自身还款能力与风险承受度。一旦发现潜在风险，请尽早介入处理，在法律允许范围内最大限度维护自身权益。
