最近有粉丝咨询遇到了开发商爆雷的情况，针对这种情况可以分为两种阶段进行讨论：
第一种情况是银行尚未放款的阶段。如果发现开发商出现停工或表演式复工的迹象，在银行正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款，并说明开发商资金状况紧张的风险。对于银行而言，若放款后开发商烂尾可能导致购房者重大损失，并形成不良贷款记录。因此银行会考虑规避风险，在尽到告知义务后保留相关证据，以便后续法律纠纷中使用。
第二种情况是购房者已还贷两年以上但开发商仍无法交付房屋的阶段。此时开发商债务问题往往更为复杂，可能涉及上下游工程欠款纠纷、民间借贷及金融借款等多重压力。对于购房者而言这是最难解决的情况——房屋可能已被多次查封甚至无法归属自己。即便起诉胜诉也难以追回欠款，因为开发商账户可能已无余额且公司被列为失信被执行人。这种情况下购房者需承担月供压力却无法获得房产保障。
因此建议购房者在买房时务必谨慎再谨慎，在发现类似风险时应尽早介入处理：
1. 若处于银行未放款阶段应及时沟通并保留证据；
2. 若已进入还贷阶段则需评估自身风险承受能力；
3. 遇到困难可寻求专业法律帮助。
如需进一步了解如何应对此类问题，请在评论区留言咨询。
