近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况，针对此类问题我们可以从两个阶段进行分析：
第一阶段：银行尚未放款时
如果发现开发商已出现停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金紧张时若继续放款，最终可能导致烂尾项目。对于购房者而言这将造成重大损失；对银行来说也可能形成呆账、坏账等风险资产。建议及时向银行说明开发商存在停工风险，并保留相关证据。若银行坚持放款，则可主张其未尽审慎义务，在后续诉讼中可作为免责依据。第二阶段：已偿还贷款两年以上
当购房者已持续还贷两年以上却遭遇开发商无法交付房屋的情况时，问题会更加复杂。此时开发商往往面临多重债务危机：包括工程欠款纠纷、民间借贷、金融借款等各类债务缠身。对于购房者而言这种情形最难解决——房屋可能已被多次查封、产权难以保障。即便通过法律途径维权成功，在执行阶段也可能面临开发商账户无余额、公司列入失信名单、高管成为老赖等情况。重要提醒：
1. 购房前务必做好风险评估2. 发现风险应第一时间采取行动3. 与银行保持良好沟通记录4. 保留所有书面证据材料5. 在合同解除时主张合理赔偿建议购房者在遇到类似风险时尽早介入处理，在专业律师指导下采取有效应对措施。
