最近又有多位粉丝咨询关于开发商违约甚至烂尾的问题。针对这种情况，我们可以从两个阶段进行分析：第一是银行尚未放款的阶段；第二是购房者已经完成还贷的阶段。
如果在银行尚未正式放款时发现开发商出现停工或表演式复工迹象，请立即联系银行要求暂停放款流程。此时开发商资金链已明显紧张，若银行继续放款可能导致购房者面临重大损失，并最终形成银行不良资产。购房者应主动向银行说明风险，并保留相关沟通记录作为证据。若银行坚持放款，则可明确告知其潜在风险及后果由其自行承担。
对于尚未完成贷款支付的购房者而言，在此阶段仍有挽回机会。此时若开发商提出违约责任（如逾期未付款或未办理贷款），购房者可选择不予回应并配合开发商催收函流程。当开发商最终起诉要求解除合同时，则应主动接受解约方案，在承担少量违约金后彻底终止与开发商的关系。
若购房者已持续还贷两年以上却遭遇开发商爆雷，则面临更为复杂的困境。此时开发商通常已被大量债务缠身——包括工程欠款、民间借贷及金融机构贷款等多重压力。房屋可能已被多次查封甚至无法交付，在这种情况下即便通过法律途径胜诉也难以执行到位。
此类情况下购房者往往陷入两难：既需继续偿还房贷又无法获得房产所有权。因此建议所有购房者在购房前务必做好充分调查，在签订合同后及时关注项目动态，并在发现风险迹象时第一时间采取行动。
面对房地产开发风险，请务必保持警惕：在贷款发放前积极干预，在已付款阶段做好风险预案。遇到类似问题时切勿拖延处理，请及时寻求专业法律意见以最大限度维护自身权益。
