近期有粉丝咨询开发商爆雷的问题。针对此类情况可分两种阶段进行分析：
第一阶段是银行尚未放款时。若发现开发商存在停工或表演式复工迹象，在贷款发放前仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行要求暂停放款流程。因为开发商资金链紧张往往预示项目存在重大风险——若银行继续放款导致烂尾，不仅购房者权益受损，银行自身也可能面临坏账问题。通过主动告知风险并保留沟通记录（如通话录音、书面通知等），可有效降低后续纠纷中的责任认定风险。
第二阶段是已完成贷款偿还后遭遇开发商违约的情况。此时开发商通常已陷入多重债务危机：上游工程欠款、民间借贷、金融机构贷款等债务交织在一起形成"围堵"效应。购房者可能面临房屋被多次查封甚至无法取得产权的困境，在诉讼过程中常会遇到被告账户余额为零、企业被列入失信名单、高管成为老赖等问题。
对于已还贷但未交付的购房者而言，在法律层面虽可主张解除合同并要求赔偿违约金，但实际执行中往往面临"赢了官司拿不到钱"的尴尬局面。这种情况下建议优先考虑与开发商协商退房方案，在保障自身权益的同时避免陷入持续性经济压力。
无论是哪种阶段遇到开发商违约问题，都应把握时间节点进行应对：在贷款发放前主动干预风险，在项目停工后及时止损，在房屋交付障碍出现时寻求法律救济途径。购房前务必做好尽职调查工作，关注开发商资质及项目进展状况。
如您遇到类似困境，请及时与专业律师沟通获取具体解决方案。
