遇到开发商违约甚至烂尾的情况时，如果选择起诉却发现开发商账户上分文不剩该如何应对？近期有粉丝咨询此类问题，我们可以从两个阶段来分析：
第一阶段是银行尚未放款的情况。此时若发现开发商出现停工或表演式复工迹象，则仍存在挽救机会。购房者应立即联系银行要求暂停放款流程。因为开发商资金链紧张往往预示项目风险加剧，银行若继续放款可能导致购房者无法收房并形成坏账。通过主动告知风险并保留沟通记录（如通话录音、书面通知等），可为后续维权提供证据支持。
第二阶段是已完成贷款偿还的情况。若购房者已连续还款两年却遭遇开发商无法交付房屋、陷入债务危机的情形，则面临更大困境。此时开发商通常已被多起工程欠款纠纷、民间借贷及金融借款缠身，在司法实践中常出现房屋被多次查封的情况。即便通过诉讼胜诉，在执行阶段也常因被执行人无可供执行财产而陷入僵局。
对于处于第一阶段的购房者而言，在合同解除纠纷中可主动接受解除合同方案以减少损失。虽然需承担少量违约金（通常不超过总房款5%），但能避免持续承担房贷压力和房产贬值风险。
对于第二阶段的购房者来说，则需格外谨慎对待购房决策。建议在签订购房合同时充分评估开发商资质与项目风险，在贷款发放前做好风险预警工作。一旦发现项目异常应立即采取法律手段维护权益。
无论是哪种情况都提醒我们：房地产交易存在显著风险性，在购房前务必做好充分调查与风险评估工作。
