当开发商违约甚至出现烂尾情况时，如果选择起诉却发现开发商账户上一分钱都没有，该如何应对？近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷问题，根据不同阶段可分为以下两种情况讨论。
第一种情况是银行尚未放款阶段。若发现开发商存在停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金紧张往往预示项目风险加剧，银行若继续放款可能导致购房者损失扩大，并最终形成坏账风险。购房者可明确告知银行：已知悉开发商资金状况，请贵行自行评估风险。若银行坚持放款，则需保留相关沟通记录作为证据，在未来诉讼中可作为尽职告知的证明。
第二种情况是已还贷两年以上但开发商仍无法交付房屋。这种情况下开发商债务问题通常更为复杂，可能涉及大量上下游工程欠款纠纷、民间借贷及金融借款等多重债务压力。购房者往往面临房产被多次查封、最终归属权丧失等困境。即便通过法律途径胜诉，在执行阶段也可能遭遇开发商账户无余额、公司被列入失信名单、高管成为老赖等情况。此时购房者既无法收回已支付房款，又需继续承担房贷压力，形成双重负担。
建议购房者在购房前务必谨慎评估开发商资质与项目风险，在合同签订后及时关注项目进展动态。若遇到类似风险应尽早介入处理，在银行放款前主动预警，在贷款发放后及时与开发商沟通协商解决方案。
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