遇到开发商违约甚至烂尾的情况时，如果选择起诉却发现开发商账上分文无存该怎么办？近期有粉丝咨询此类问题，在此分享两种常见情况的应对策略。
第一种情况是银行尚未放款阶段。若发现开发商出现停工或表演式复工迹象（即表面复工实则无实质进展），购房者仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商存在资金链断裂风险。说明若银行坚持放款导致项目烂尾，相关责任应由银行承担。通过电话沟通留取证据，在后续法律纠纷中可作为重要依据。
第二种情况是购房者已偿还贷款两年以上但开发商仍无法交付房屋。这种情况下开发商的债务危机往往更为复杂：可能涉及大量上下游工程欠款、民间借贷及金融机构贷款等多重债务纠纷。购房者面临房屋被多次查封、最终归属权丧失的风险。即便通过法律途径胜诉，在执行阶段也可能遭遇开发商账户空壳、企业失信、高管失联等困境。
对于已陷入还款困境的购房者而言，在项目彻底停摆前应主动与银行沟通协商还款计划；若项目已明确烂尾，则需评估是否继续投入资金或选择退房止损。无论哪种情况都建议尽早介入处理，在购房前务必做好充分风险评估。
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