当遇到开发商违约甚至烂尾的情况时，购房者若选择起诉却发现即便胜诉也无法获得赔偿——因为开发商账户里一分钱都没有——该如何应对？近期有粉丝咨询此类问题，我们可以根据购房者的不同阶段分为两种情况进行分析。
第一种情况：尚未获得银行贷款发放时
此时仍存在挽回机会。建议立即联系银行要求暂停放款。若开发商已出现停工或表演式复工现象，则说明其资金链已极度紧张。对银行而言若继续放贷可能导致项目烂尾形成坏账风险；对购房者而言同样面临重大损失。因此应主动向银行告知风险：明确表示"该开发项目存在停工风险，请贵行评估后决定是否继续放款"。若银行坚持放款，则需保留相关沟通记录作为证据，在未来诉讼中可证明已履行告知义务。第二种情况：已完成贷款偿还但未收房
当购房者已连续还款两年却遭遇项目停建或爆雷时问题更为复杂。此时开发企业的债务危机往往涉及大量上下游工程欠款、民间借贷及金融机构贷款等多重压力。对于购房者而言这可能是最棘手的情形——房屋可能已被多次查封最终无法交付；即便提起诉讼也难以追回欠款且需继续承担房贷压力。建议购房人在面临此类风险时应尽早介入处理：对于尚未放款的情况及时与银行沟通；对于已还款但未收房的情形则需评估法律途径可行性。如遇困难可随时在评论区留言咨询。
