一套房子已经挂售四年仍未售出，在这期间并非没有买家咨询过价格。最初市场行情最好的时候曾有客户出价至4200万元，但当时这位业主始终抱着"高估房价"的心态拒绝成交——总想着等房价再涨一波再出手。
如今市场行情明显下滑，在急需用钱的情况下这套房产标价3400万元却鲜有人问津。这种执着于短期收益、忽视现实需求的心态在房地产市场中并不少见。许多房东即便在行情低迷期仍坚持高价挂牌，期待等待"回暖"时机。
其实降价销售与市场好坏并无必然关联。无论楼市处于上升还是下跌周期，在真正需要资金周转时及时止损才是明智之举。李嘉诚当年7折抛售香港庆安一二期房产并非盲目套现，而是通过快速回笼资金，在楼市低谷期精准抄底龙光和合景等优质项目。
对于进行资产置换的业主而言，在房价下跌时出手往往更具战略价值。当整个市场普遍缩水10%时，选择此时以合理价格抛售旧房、锁定新资产，在未来行情回升时反而能获得更大收益空间。
虽然我们不是商人，但面对房产置换这样的重大决策时不妨多些理性思考：与其执着于当前那点利润差额（如少卖5万或10万元），不如着眼长远规划——用500万元的房子置换价值1000万元的新资产，在下行周期里降低交易成本，在上升周期里获取更大增值空间。
楼市低迷时期正是有房者进行资产优化的好时机。唯有主动出击、及时降价推动快速成交才能实现资金的有效回笼与资产的安全转移。等到被动接受现实时才发现：当初坚持的那点利润可能早已被市场波动吞噬殆尽。
