众所周知，深圳的土地供需矛盾已达到临界点。在1997平方公里的城市面积中，南山湖田区域尤为突出——实际上，在非旧改项目之外几乎已无可用土地。
当前房价水平已经非常高昂，而南山湖田地段的均价更是居高不下。这种情况下，开发成本远高于普通地块。开发商显然不会做慈善也不会主动承担亏损，因此必须通过其他方式弥补利润空间。
最直接的办法就是提升容积率。以绿地白鹭项目为例，在如此稀缺的地段进行拆迁难度极大。为了平衡成本与收益，开发商竟然打造了74层高的住宅楼——这已是目前深圳最高端的住宅建筑之一。
随着城市化进程推进，在类似地段建设超高层建筑的成本将持续攀升。未来可能出现80层甚至更高的楼宇现象。这种趋势下容积率的要求可能会更加严苛。
