换房的同学请注意，当前深圳的调控政策正在逐步松绑。以4月底为例，指导价政策尚未正式发文；此前取消了认房又认贷政策，并将首套房首付比例从5成降至3成。未来还可能涉及降收费、降利率甚至取消限购等调整。
在这种政策波动期和市场敏感期中，换房决策尤为关键。若你持有的是居住属性较强的房产，在未来即便调控力度加大或所在区域取消限购时，也应果断选择出售。因为居住板块供应量较大，在限购放松后新盘依然难以消化库存，你的二手房将面临更大的竞争压力。
而如果持有的是价值型房产，则需更加谨慎。过早抛售可能导致错失房价反弹的机会。因此是否该卖或该留需根据具体房产类型、所在区域以及家庭实际情况综合判断。
值得注意的是，在敏感时期进行买卖决策时逻辑截然相反：卖方需关注市场供需变化与政策导向；买方则要把握时机与投资价值分析。若缺乏专业判断能力或对市场动态不了解，在此阶段更应加强学习。
