一、买房贷款月供怎么算
通常买房贷款计算的方法有两种：一种是：等额本息月供计算，另一种是：等额本金月供计算，具体计算方法如下：
1.等额本息还款
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2.等额本金还款
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
二、买房贷款流程
1.提交贷款申请
签订还要房屋买卖合同后就可以向银行申请贷款了，并将需要使用的证件及材料准备齐全，递交至银行进行审核，这是整个商业贷款中最重要的一步。
2.银行受理调查
银行会对申请人提供的材料进行审核，审核的时间一般需要半个月的时间，最长不会超过一个月。
3.银行核实审批
贷款银行会针对房屋的情况、借款人的资质、信用等情况进行核实，如果贷款人个人信用不良，将直接导致申请失败，因此个人信用是非常重要的。
4.双方办理相关手续
银行会通知贷款人，在该银行开通个人账户、领借记卡并签订贷款的相同合同，同时办理抵押和保险等有关担保的手续。
5.银行发放贷款
待将所有有关贷款的手续办理好之后，银行会将贷款的资金打入开发商的账户中，之后贷款人只需要每月按规定偿还一定金额的贷款就好了。
小编总结：以上就是小编为大家分享的买房贷款月供怎么算以及买房贷款流程，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。月供怎么算一、月供计算方法1、等额本金还款法（第一个月还款额最多，以后逐月递减）。首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值。每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。 2、等额本息还款法（每个月的还款额相等）：等额本息还款法房贷月供计算公式: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。二、如商业性房贷案例：贷款本金为30万元人民币，还款期为10年（即120个月），根据6.55%的年利率计算，月利率大概为0.0546%。代入等额本金还款计算公式计算，可计算每月的还款额为3414.08元人民币。 拓展资料1、众所 ，公积金贷款利率比较低，而且公积金贷款额度也比较低，一般月还款压力比较小。这种情况下将手头的闲钱放入一些理财产品，理财产品的收益都高于公积金的贷款利率。所以这种情况下没必要提前还款。2、商业贷款利率较低时的贷款。这两年随着国家对房地产行业进行限购，以及银行收紧房贷放款额度，不少银行首套房房贷利率都已经上浮20-35%。而前些年贷款利率有的甚至是打8折，如果是这样的倩况，也是没必要提前还款。房贷贷款20年，已经还款10年以上，利率当时是上浮！3、如果贷款选择的是每月还款一样多也就是等额本息还款方式，在还款时间已 过总还款年限三分之一的情况下，就没必要提前还款了。4、以上的3种情况当然不需要提前还款了，但是任何情况都要根据每个人的具体情况具体分析。怎样计算房贷月供买房子需要一部分首付款的，买房子之前这些都是需要考虑的。有些买房的人申请了大额的贷款，结果因为每个月高额的房贷，给自己经济带来了很大的压力。那和小编一起来看看，怎样计算房贷月供。
一、怎样计算房贷月供
1.等额本金
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额
2.等额本息
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
二、首付多点还是月供多点
收入稳定的话，又没有其他的投资，就可以多付一点首付，可以防止自己乱花，还可以让贷款额度少一点，利息少一点，月供压力也小一点。前提，我们要考虑日常的生活费用等等，还要预留足够的钱做备用金。
从利率角度考虑，有好的理财渠道的话，可以月供多点。
三、首付还要考虑以下因素
1、计算首付能力，计算自己的首付能力时，要加上房屋的装修费用。
2、计算月供能力，
要是贷款买房的话，每月的月供要控制在月收入的百分之三十左右，要考虑贷款利率的上升，还要考虑到收入会不会减少的风险。
文章总结：怎样计算房贷月供。等额本金：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率、每月本金=总本金/还款月数、每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率、还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2、还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。房贷月供计算方法
很多人买房都是选择按揭贷款的方式，这样可以减轻很多的经济负担。那么房贷的月供怎么计算呢？办理房贷有什么注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。
房贷月供计算方法
1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
办房贷有什么注意事项
1、 办理贷款的时候要选择合适的还款方式，还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本金前期的还款压力比较大，但是总的利息会比等额本息少，借款人要根据自己的实际情况选择合理的还款方式。
2、 贷款一定是要还的，而且还有支付利息，所以并不是贷款额度越高越好。申请贷款额度一定要量力而行，此外，贷款期限越长，产生的利息就越多。支付的贷款利息越多，还款的压力就越大。每期还款的时候要按时保证足额还款，以免影响个人信用。
3、 办理房贷的时候要注意提前准备好相关的贷款材料，包括身份证复印件、社保相关证明、户口本复印件、收入证明、学历证复印件、结婚证复印件或者单身证明、银行流水、购房合同复印件及首付发票等。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房贷月供的计算方法以及一些办理房贷的注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
