近期有粉丝咨询关于开发商违约或烂尾的问题。针对此类情况可分两种阶段进行讨论：
第一种情况是银行尚未放款阶段。若发现开发商存在停工或表演式复工迹象（即虚假复工），购房者仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商资金链断裂的风险。银行若坚持放款，则购房者可主张已尽到风险提示义务，并保留相关证据作为法律依据。若成功阻止放款，可有效降低后续风险；若开发商已发函催促购房者付款，则建议配合处理逾期未付款事宜，并在被起诉时主动接受合同解除方案。
第二种情况是购房者已偿还贷款两年以上但开发商仍无法交付房屋。此时开发商债务问题通常涉及复杂的上下游工程欠款纠纷、民间借贷及金融借款等多重压力。对于购房者而言这是最棘手的情况：房屋可能已被多次查封，最终无法取得产权；即便通过法律途径胜诉，也可能面临开发商账户无余额、公司列入失信名单、高管成为老赖等困境。此时购房者需继续承担房贷压力，而无法获得实际补偿。
无论是哪种情况，在购房过程中都应保持高度警惕。建议在发现风险时尽早介入处理，在银行未放款阶段及时沟通，在已还贷阶段做好资产保全准备。如遇到具体问题可随时留言咨询。
