当开发商违约甚至出现烂尾时，购房者若选择起诉却发现开发商账户中分文无存该怎么办？近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况，针对这一问题可从以下两个阶段进行分析：
第一阶段：银行尚未放款
若发现开发商存在停工或表演式复工的情况（即虚假复工），说明其资金链已处于极度紧张状态。此时购房者仍有机会采取行动：应立即联系银行要求暂停放款。向银行说明开发商资金风险后，请其保留相关证据。若银行坚持放款，则购房者可主张已履行告知义务，在后续法律纠纷中可作为免责依据。
第二阶段：已偿还贷款
当购房者已持续还贷两年以上却遭遇开发商无法交付房屋或项目爆雷时，问题将变得更加复杂。此时开发商可能面临多重债务危机：包括上下游工程欠款纠纷、民间借贷以及金融机构贷款等压力。对于购房者而言这属于最棘手的情况——房屋可能已被多次查封导致产权归属不清。
在这种情况下起诉往往难以实现预期效果：即便胜诉也难以执行判决结果（如开发商账户无余额），同时购房者仍需承担房贷压力。因此建议购房者在购房前务必谨慎评估风险，在发现异常迹象时应尽早介入处理。
若遇到类似困境不知如何应对，请及时在评论区留言咨询。
