小区如何更换物业公司
1、 发起筹备，成立筹备组
更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情。一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出业主委员成员。
2、 向街道办事处发出协助申请
管理小区的机构叫做街道办事处。更换物业公司涉及到业主和物业，为了获得最大化的权利，可以找街道办事处的人来协助合理调配。
3、 直接找开发商协商
物业公司一般是由开发商认证的，房子交房后开发商有权决定由哪家物业公司管理哪个小区。业主如果对物业不满意的话，可以找开发商协商更换物业公司。
4、 找律师进行处理
如果业主们不能解决的话，可以找律师帮忙。建议小区业主们找一个熟悉物权法的律师，这样大官司的时候会比较顺利。请律师帮忙比较省事，也更专业，律师费可以大家平摊，费用也不会太高。
5、 与小区物业公司直接交涉，以和为贵
物业公司有很多服务方面的细节方面做得不够到位，这样才会引起业主的不满。不过万事以和为贵，如果可以的话，找几个业主代表跟物业心平气和的坐下来谈谈，讲讲物业需要改进的地方，这样就可以共同进步。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的小区如何更换物业公司的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。小区怎么换物业公司购买了住房，肯定是想要个舒适的生活，而这与小区物业的服务是息息相关，若是物业服务态度差，并出现违约的情况，那么可以选择更换物业公司。而小区怎么换物业公司，以及物业公司如何判断好坏，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、小区怎么换物业公司
1、小区内需要有2/3的用户同意更换物业;2、由业主代表和物业负责人协商，争取和平解决;3、若物业不同意退出，业主代表需将物业违约证据，及业主签的同意书提交至居委会;4、若居委会调解不成功，走法律程序，证据充足，将解除“物业合同”;5、招标新的物业公司。
二、物业公司如何判断好坏
1、物业就如同是业主的管家，判断一个物业公司是好是坏，可以从物业管理费进行判断，看其是否属于合理的范围之内，同时，了解物业工作人员的服务时效及服务态度。
2、可以前往物业公司之前有服务过的小区进行审查，看小区的绿化地养护得如何，楼梯及公共区域的为啥打扫得怎么样，以及物业的保安人员对小区进出人员的管理怎样，都可以直接了解到。
3、若是一家优质的物业公司，那么在做好本职的工作之外，还可以增加其它的增值服务，比如给业主提供暖气、水龙头维修服务，这样不仅给业主带来了方便，还得到了额外的收入，最关键的是，可以提升物业在业主中的信赖度。
关于小区怎么换物业公司，以及物业公司如何判断好坏，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?小区物业服务若是频频违约，且服务态度差，那么可以根据走正规程序进行物业的替换哦。
