小产权房贷款方法
买小产权房通常是不能贷款的。“小产权房”指的是没有国家有关部门和部门批准而在租赁或非法占有的土地上建造的，没有国家认可的房屋所有权证，也不能进行产权抵押和发放贷款。法定基础：《城市房地产抵押管理办法》第8条：以下不动产不可作抵押：不动产权属纠纷；公共福利设施，如教育、医疗、市政等；被列为历史文化遗产和具有重大历史价值的建筑；房屋被依法公布为拆迁对象；不动产被依法查封、扣押、监管或者其他形式的限制；其他不动产，法律规定不能作抵押。如何办理小型住房贷款
办法一：拿到房产证。虽然小产权住房不能在银行贷款，但也有一些问题。不过我们可以把小产权房改成大产权房，然后拿到产权证，然后到银行办理房屋抵押。方法二：寻找一家银行的竞争者。购买小产权住房的人可以通过私人担保公司进行按揭或个人借款，但是不能作为抵押物。他们可以去正规的典当行，也可以尝试一下，但因为没有上市的房子，所以风险很大，而且利息也很高。关于“小产权”的最新政策，明确了“不允许出售”和“买卖合同”。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》是国家在2011年11月出台的一项政策。2012年二月，国土部门的一位发言人说，将在2012年进行小型住房的清理。这意味着，这种房子不能办理产权证书，如果发生了纠纷，也不会受到法律的保护，甚至有被拆迁的危险。由于小产权房无法在市场上交易，因此无法在银行办理贷款，并且贷款是由担保公司提供的，其风险和利息都比较高。以上是对小产权房贷款方法以及办理方法的详细介绍，“小产权房”指的是没有国家有关部门和部门批准而在租赁或非法占有的土地上建造的房子。小产权房如何贷款房屋交易中，由于小产权房的价格比较低，所以会碰到许多人购买，购买房子大多数人都需要贷款的，那么购买了小产权房如何贷款呢?小产权房产生的原因有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧!
小产权房如何贷款
小产权房是无法贷款的，因为小产权房没有房产证，等于没有产权，只有居住权。银行贷款是需要房产证的，如果没有房产证，银行不会给予贷款。小产权房只有销售方的出售合同，是不受国家保护的，一旦出现政策规划房屋价值将会受到很大的变化。
小产权房产生的原因
1、城市房价过高
由于中国许多大城市中的房价不停的上涨，房价远远超出了普通人员的收入水平。建设的廉租房以及经济适用房无法满足人们的住房需求，因此催生了小产权房。
2、擦边球的房间
根据法律规定，农村集体土地上建设的房子可以自行经营，而且自建住房也可交易。正因为相关政策规定中存在许多模糊不清的地方，所以才导致了小产权建设的泛滥，给给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理
小产权房一般都是农民集体在宅基地或者集体土地上建设的房子，是不需要缴纳土地出让金的，而开发商为了获取土地是要交给土地出让金的，这其中包括出面征收农民土地的征收费用。小产权房是由农民集体开发的，省掉了市政建设费和成本费，并且出售小产权房的收益要远远高于征收土地给的补偿金额。
小编总结：以上就是关于小产权房如何贷款以及小产权房产生的原因的相关内容，通过以上内容相信大家对小产权房也有所了解，希望对大家有所帮助。
