安置房能购买,但一般在具有房产证和集体土地证时,才能购买。
其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况。
购买安置房的风险
1、分配风险:家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,无法确定最终确定的合法权益人是谁。
2、产权风险:无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证,所以事先要调查清楚拆迁前的产权性质,确认是否可以办理产权证。
3、购买风险:因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。
4、房屋查封风险:在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。











