上海市中心新房能否卖到100万一平仍存在不确定性。9月12日北京率先取消二手房指导价限制后，此前为抑制学区房热度而限制展示的海淀区29个热点学区房源已恢复挂牌。调整后的政策允许所有房源按正常市场价格展示，这标志着限价政策在部分区域开始松动。
从当前市场情况来看，在绝大多数普通住宅中价格红线的存在已不具备实质意义。毕竟大量低于市场价的二手房仍面临去化压力。但此次政策调整具有重要信号作用——若后续"3成价就低"的限制被同步取消，则将显著降低购房门槛。
以银行评估价3.5成计算首付款时 实际支付比例已接近成交价的6成 二套房更是接近全款支付标准。这意味着限价政策解除后 银行评估价将不再成为硬性约束 首套和二套购房者的资金压力有望缓解。结合近期"认房不认贷"政策的实施 二手房交易和流动性或将迎来短期利好。
值得注意的是 新房市场同样存在突破备案价红线的可能性 翠湖天地六期单价10万的销售案例已引发市场关注。开发商通过放宽价格限制 可获得更大利润空间 也有助于缓解资金压力保障项目交付。对于滞销的远郊新房项目 这或许将成为开发商促销释放优惠的关键契机。
